achat immobilier

L'agence n'est pas un juriste ou un juge des tutelles ou un avocat ou un notaire ou un MJPM... chacun son domaine.

Un compromis est un "avant-contrat". Un contrat est un acte qui lie 2 parties, dans le cas où une seule a signé, le compromis n'engage pas la personne qui l'a signé seule : le compromis est donc sans effet. (Quand bien même, les termes d'un compromis fixe une date limite pour signer l'acte de vente...)
Pour moi vous n'êtes nullement engagée.
Je vous conseillerais d'écrire vous-même au juge des tutelles, lui expliquer votre point de vue sur la situation et fixer une date limite à partir de laquelle vous seriez alors contrainte de décliner l'offre.

On ne sait pas si la tutrice l'a signé ou pas et ce qu'elle en a fait, nous n'avons que les informations de Mimitom58, c'est pour cela que par prudence, je lui recommande de voir avec SON notaire qui pourra échanger avec celui du vendeur et avec le greffe, en posant les bonnes questions et en apportant les bonnes réponses, sans passer par des intermédiaires comme l'agence notamment, qui peut raconter ce qu'elle veut et n'a pas forcément tous les éléments en main, c'est évident.

oui mais bon l'agence vend des biens de personnes sous tutelle donc elle a l'habitude quand même...

je vais revoir tout depuis le début avec l'agence et voir tout ce qui est clairement fait...
pas évident en plus comme la fille de la propriétaire vit en Italie pffff 

je vais me renseigner des tarifs et voir si je prends un notaire ou non